嘿，诸位粉丝一又友们，我们今天来聊聊北京楼市最新的那些事儿。你别说，刚出炉的2月第一周数据，还真有点意思意思！

一、全体凉凉？一二手房成交量双双下滑

开门见山，上周（2月2号到8号）北京的新址网签量是418套，比前一周径直掉下去近三成！二手房呢，网签了3773套，环比也少了接近两成。看来啊，这春节前后，市集的交游热度如实有点往下走，不管是新址如故二手房，齐显得不那么活跃了。

再望望住宅这块，新址住宅卖了386套，二手房住宅卖了3309套，环比跌幅更大，齐快接近三成了。这暴露啥？住宅市集这块“主阵脚”，降温的信号更彰着了。

我们把时间拉长到通盘这个词1月份，亦然相同的基调。新址卖了2384套，二手房卖了16912套，齐环比下落了。是以说，这股“凉意”可不是一周的事儿，是通盘这个词市集短期活跃度的一个回调。

二、屋子齐卖去哪儿了？区域分化太彰着！

不外，市集冷归冷，但也不是通盘场地齐一个样，区域间的分化那叫一个彰着！

就这周来看，新址卖得最火的前三名是：大兴区（65套）、丰台区（61套）、通州区（57套）。终点是大兴的始创禧悦兴城，一个花式就签了20套，妥妥的周销冠。

但要论通盘这个词1月份的“月度冠军”，款式又变了！榜首是 通州区（349套） ，顺义和房山紧随后来。看来，不同时间段、不同区域，发扬真实天渊之别。

从买房类型来看，刚需“普宅”仍是是所有主力，占了新址成交量的92%以上。这暴露，市集上实实在在的居住需求，如故最稳的。

三、库存压力依旧，开云app在线下载入口但二手房挂牌量在减少

大家最关注的库存问题，当今是什么情况呢？

为止到2月8号，北京新址市集的总存量还有差未几12.47万套，其中普宅占了7.3万多套。这个数，仍是在高位。

不外，有个诡秘的变化值得崇尚：二手房的挂牌量，上周减少了1662套，环比下落了1.34%。通盘这个词1月份，二手房挂牌量更是减少了6400多套。卖房的东说念主，似乎运滚动得不那么殷切了，这对缓解市集压力可能是个好信号。

四、新花式发扬“冰火两重天”，改日还有新货

再望望客岁6月以来开盘的那些新花式，去化情况真实“冰火两重天”。像怀柔的建工嘉棠澑玺、延庆的中建臻源府，网签去化率齐越过了90%，卖得终燃烧。

但也有花式去化比拟慢，不到10%。这暴露，当今买房的东说念主目光“毒”得很，不是通盘新盘齐买账，居品力、性价比、地段成了要津。

改日市集还有新货。比如，向阳的“北京御林湾”刚拿了证，一下提供了1500多套房源。地盘市集上，东城、丰台中枢区也有优质量块要供应。本年，堪称“京津冀主线”的地铁22号线（平谷线）也要通畅了，这详情会给沿线像平谷、燕郊这些区域带来利好。

五、小编回顾与预想

总的来说，现时北京楼市处在一个 “全体降温、区域分化、存量博弈” 的阶段。

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对买房主说念主来说，市集热度下落，意味着你有更多时间和空间去挑选、比拟，无须像昔时那么懆急追涨了。但要更把稳了，重心关注那些成交量活跃、有彰着方向利好（尤其是交通升级）的区域，比如近期发扬不俗的大兴、通州部分板块。

对市集自身而言，高库存压力仍在，但二手房挂牌量减少是一个值得不雅察的积极信号。同期，商办类居品首付比例上调等策略，亦然在念念主见畅通市集的“毛细血管”。

是以，大伙儿无须被“全体下滑”的数据吓到。楼市就像北京的天气，总有阴晴圆缺。要津是在分化的市集结，找到实在有后劲的“价值凹地”。接下来，我们就一说念盯着区域成交结构和这些紧要基建的进展吧，它们才是影响改日走势的要津钥匙！

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