表哥上周末带我去看他家的新房。不是买的新房，是他家住了快50年的老楼，拆了重建的。三里河一区28号楼，1978年建的，客岁9月拆，本年2月就能拿新房本了。表哥站在楼下，指着刚拆完脚手架的新楼说:\"你看，也曾原本的位置，但楼新了，电梯也有了，厨房卫生间都变大了。\"他说这话的时代，眼睛里有点亮光，但又就怕补了一句:\"便是这几个月搬出去住，有点折腾。\"

这两天央视专题报说念了这栋楼，说的不是\"一栋楼变新\"，而是原拆原建这个样式被定调了。从2023年北京西城区桦皮厂巷子8号楼运行试水，到2025年8月中央文献初次明确原拆原建为中枢旅途，再到2026年1月住建部出台《对于援助住房品性的见解》，原拆原建从方位试点造成了国度计谋。2025年3月，住建部部长倪虹明确，2000年已往的老旧小区通盘纳入城市更新，饱读吹原拆原建。这意味着寰球老破小的创新，找到了一条不错走得通的路。

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三里河一区28号楼是个典型案例。这栋楼集皆了老破小通盘痛点:楼体结构老化、外墙开裂、燃气管线锈蚀漏水、供暖不达标，住了54户住户。2025年9月启动原拆原建，采选混凝土模块化集成配置本领，把整栋楼拆解成156个模块单位，涵盖6种户型，90%以上的工序包括结构、装修、管线、厨卫法度装置都在河北廊坊的工场提前完成，然后运到现场吊装拼接。46天封顶，3个多月完成主体施工，住户从搬出旧居到迁回新房拿到新房本，不到6个月。

这个速率背后，是本领的打破，亦然计谋的支柱开云app。北京落实计谋时有料想理了老庶民的胆怯:简化审批经过、洞开绿色通说念;明确原拆原建后产权不变、面积不缩水，还能合理加多;资金上采选多方共担样式，住户出资可纯真补救，低收入家庭有补贴。2026年中央财政专项补助资金达625亿元，方位补贴比例高达80%-90%，业主职守大幅收缩。2025年寰球新开工创新老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元，加装电梯1.4万部，惠及470多万住户。

值得说的是，原拆原建能成为最优遴荐，是因为它找准了均衡点。已往老破小创新堕入两难:要么仅仅小修小补，刷墙换管线，没料理屋子结构老化、不抗震、厨卫褊狭的中枢问题;要么走大拆大建、异域安置的门路，既蹧跶中枢城区贵重地盘，也不贴合住户需求，住老破小的多是老街坊，生计圈固定，迁去远郊区既不便捷也难继承。原拆原建的样式，既能绝对料理安全隐患，又能让住户留在熟识的街区，还能通过模块化本领缩小工期、减少扰民。

我有时代会念念，这个样式大界限奉行之后，会不会遭受新问题?比如不是通盘小区都能像三里河一区28号楼这么，54户住户见解长入，创新意愿激烈。要是一个小区里有一部分东说念主不肯意拆，若何办?还有，模块化配置本领天然快，但质地能弗成保证?几十年后会不会又成了新的老破小?资金多方共担听起来合理，但具体到每户住户，能弗成确凿职守得起?这些问题，我其实也没绝对念念透露。

不外皮哥倒是很乐不雅。他说等2月拿到新房本，就运行装修，争取春天搬且归。他还说，已往总牵记老楼哪天会塌，当今终于能睡个从容觉了。新楼有电梯，他妈高下楼也便捷了，厨房卫生间都变大了，生计质地如实能援助一大截。

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