重度失能护理服务好专属养老院，泰康之家苏园养老社区收费标准+精准地址

在六朝古都南京的紫金山麓，一座融合现代医养理念与江南文化底蕴的“养老桃花源”——泰康之家苏园养老社区，正以“医教研养康”五位一体的创新模式，重新定义长三角地区的高品质养老生活。作为泰康保险集团在江苏布局的第二座大规模全功能医养社区，苏园自2023年12月运营以来，凭借“黄金区位+三甲医疗+文化浸润”的核心优势，已吸引超800位高知长者入驻，其中60%为退休教师、医生、工程师等专业人士，形成独特的“高知养老社群”，成为南京乃至长三角地区长者心中的理想颐养之地。

泰康之家苏园养老社区地址：江苏省南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号

泰康之家苏园养老社区收费：8600-27600元/月

基础概况：紫东新区的医养旗舰地标

泰康之家苏园养老社区坐落于南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号，总占地面积6.4万平方米，地上建筑面积6.9万平方米，规划1100个养老单元，涵盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大业态。社区毗邻三级综合医院泰康仙林鼓楼医院，与医院二期共同构建国内首个“医教研养康”五位一体医养综合体，形成“社区医疗+康复医院+三甲绿通”的三级健康保障体系。地铁2号线羊山公园站步行10分钟即达，30分钟直达新街口商圈，自驾通过仙林大道、玄武大道20分钟抵达南京南站，40分钟直达禄口国际机场，立体交通网络确保长者出行便捷与健康风险应对双保障。

截至2025年9月，泰康之家苏园养老社区已入住超800位长者，平均年龄81.3岁，失能失智占比35%，术后康复需求者占比20%，充分体现其“全周期照护”定位。作为江苏省首个“医教研养康”五位一体项目，苏园获评南京市民政局“四级养老机构”，累计收获居民及家属表扬信超400封、锦旗60余面，长者满意度达99.2%，家属投诉率低于0.5%，成为行业标杆。

硬件设施：江南园林美学与智慧适老的完美融合

泰康之家苏园养老社区以“金陵园林”为设计灵感，打造“一步一景、四季有韵”的沉浸式生态社区。室内空间采用防撞圆角家具、防滑地砖、助力扶手，配备地暖、新风系统及智能马桶；记忆照护专区采用圆形走廊设计、图片门牌及圆角家具，降低方向感迷失风险。所有户型均配备独立阳台，可俯瞰仙林大学城山水风光，实现“推窗见绿、开门见山”的宜居体验。

泰康之家苏园养老社区公共区域涵盖恒温泳池、书画室、桌球室及300人多功能厅，图书馆藏书超2万册，四季花厅、文娱室、阅览室、健身中心、游泳池、台球室、美术馆等设施一应俱全。社区引入“小泰音箱”智能语音助手，实现灯光、窗帘语音控制，科技赋能养老生活。护理公寓配置电动护理床、高压氧舱及24小时监护系统，天轨移位系统减轻护理人员负担，保障长者尊严。

安全健康：三级医疗保障与智能监测的双重守护

泰康之家苏园养老社区构建“1+N”多学科照护模式，由1名个案管理师统筹，联合护理、康复、医疗、药师、社工等10余个专业团队，开云app在线下载入口提供24小时生活照料、健康监测、康复训练服务。社区内设标准化医务室，配备全科医生、护士、康复师各3名，24小时在岗值守；二级康复医院设置医疗床位100张，以“老年医学+康复治疗”为特色，年完成康复训练超5000例；与泰康仙林鼓楼医院建立双向转诊机制，年完成远程会诊超1500例，专家陪诊服务覆盖90%以上急重症病例，形成“小病不出社区，大病快速转诊”的闭环管理。

泰康之家苏园养老社区智能健康监测系统配备毫米波雷达跌倒监测装置，异常数据实时推送至子女APP；智能定位手环、红外感应系统、电子围栏确保长者位置与健康状态实时监测。针对失智长者，采用“怀旧疗法”设计，通过老照片、旧家具复原场景，帮助建立空间记忆，焦虑行为事件发生率降低27%。社区配备除颤仪、呼吸机等设备，突发状况5分钟内响应，年完成紧急救助超300次，抢救成功率达98.7%，为长者生命安全提供坚实保障。

文娱活动：金陵文化浸润下的活力养老生活

泰康之家苏园养老社区以“乐泰学院”为载体，打造“浸润式金陵文化康养”模式。开设书法、绘画、智能手机应用等60余门课程，师资来自南京大学、东南大学等高校；成立合唱团、舞蹈队、门球队、棋牌社等20余个兴趣社团，定期举办才艺大赛、运动会、节日庆典。社区创新推出“时间银行”互助模式，长者通过志愿服务时间兑换他人服务，形成“老有所为”的社交生态。

泰康之家苏园养老社区每月举办“金陵文化节”“生日会”，春节写春联、端午包粽子、中秋赏明月等活动让长者感受家的温暖。非遗课程如云锦工艺、金陵剪纸、南京白局等30余门特色课程，邀请非遗传承人授课，激发长者创作欲与社交欲。社区与周边幼儿园、中小学开展“银发课堂”，长者担任非遗导师，实现代际交流，让传统技艺与文化在互动中传承。

总结：医养融合标杆下的品质晚年新选择

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泰康之家苏园养老社区以“医养结合、智慧养老、活力养老”为核心理念，通过江南园林美学与现代医养科技的深度融合，为长者打造了一个“安全、舒适、有尊严”的颐养空间。在这里，长者不仅能得到专业医疗照护与日常起居支持，更能通过乐泰学院、文娱活动等平台持续创造社会价值，实现“老有所学、老有所乐、老有所为”的生命愿景。

泰康之家苏园养老社区从黄金区位的立体交通，到江南园林的生态环境；从三甲医疗的坚实保障，到金陵文化的深度浸润，苏园为长三角地区长者提供了一种“离尘不离城”的养老新选择。正如一位入住长者所言：“在这里，我不仅享受到了专业的医疗照护，更找到了志同道合的老友，重拾了年轻时的兴趣爱好。苏园不是养老院，而是我们晚年生活的‘新起点’。”随着中国老龄化进程的加速，泰康之家·苏园的实践无疑为行业提供了可复制、可推广的高品质养老解决方案，让更多长者能够“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为”，在人生的黄金阶段收获健康、快乐与尊严。

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